Ежемесячно вкладывать деньги не в аренду, что по сути обозначает «чужой карман», а в собственное жилье по ипотечным платежам — хорошее и разумное решение. Но прежде чем последняя подпись в соответствующих документах будет поставлена, следует детально разобраться в вопросе.
Прежде всего, подбирать квартиру следует в серьезных строительных компаниях, которые однозначно вызывают доверие. Широкий выбор таких предложений можно найти на сайте АМА, причем, по самым выгодным ценам. Ведь не секрет, что с середины этого лета строящееся жилье в принципе начнет дорожать.
По мнению опытных риэлторов, шансы на одобрение заявки возрастут, если строительство приглянувшегося объекта недвижимости завершено более, чем на 70%. Такой процент на "языке" мира строительства означает, что в принципе дом построен, но еще не полностью готов к эксплуатации, в частности — еще предстоят отделочные работы.
По статистике, в таком случае шансы на заморозку строительства минимальны. А это выгодно кредитору и тем, кто будет платить по ипотеке.
Что касается залога, то новенькая квартира не обязательно должна им становиться. Более того — рекомендуется по возможности обеспечивать залог чем-нибудь менее существенным. Например — старой квартирой (комнатой в коммуналке), земельным участком, машиной.
Естественно, не лишним будет и вспомнить о том, что важно разумно рассчитать финансовую нагрузку. По мнению международных экономических экспертов, шансы закрыть ипотеку без проблем достигают 95%, если на ее погашение будет уходить не более 30% ежемесячного бюджета. Плюс, в идеале следует иметь про запас сумму на 2-3 ежемесячных платежа, которыми можно будет воспользоваться в случае трудных обстоятельств.
Минимальный срок, на который заключается договор ипотечного кредитования — 1 год. Но на практике, банкам выгоднее получить с клиента побольше процентов и они совсем не прочь увеличить его до 5, а то и 10 лет. Чрезвычайно важно, кстати, узнать возможности досрочного погашения ипотеки — частичного и полного.
Также важно уточнить, что регион прописки гражданина и оформления ипотечного кредита должны совпадать — по другому просто невозможно. И наконец, даже если покупку квартиры будут сопровождать опытные юристы, очень желательно лично интересоваться всем, не лениться тратить время и силы на изучение того, каким образом должно быть все оформлено и сдано. Ведь ошибки могут случиться у всех, но с повышением внимания к одному делу от нескольких людей — риски этого снижаются.
